🏡 식당 + 주택 복합 매물!

금산읍 중심지 2층 건물, 주거와 영업을 한 번에!

📍 기본 매물 정보

• 소재지 : 충남 금산군 금산읍 중도리
• 면적 : 대지면적 : 577㎡ (약 175평) /건축면적 : 147.77㎡ (약 45평) /연면적 : 241.46㎡ (약 73평)
• 가격 : 💰 5억 원
• 중개대상물 종류 : 제2종 근린생활시설 (단독주택 포함)
• 거래형태 : 매매
• 총 층수 : 2층
• 입주 가능일 : 즉시
• 방수/욕실수 : 1층 외부화장실(남녀 각 1) / 2층 방3, 욕실2
• 행정기관 승인일자 : 2002년 05월 21일
• 방향 : 서향 (1층 출입구 기준 / 2층 거실 기준)
• 주차대수 : 옥외 2대 + 추가 주차 가능

🍽 1층 – 운영 중이던 대형 식당

• 주방 + 홀 + 룸 3개 + 휴게 공간 + 외부 남녀 화장실
• 45인승 관광버스 단체 손님도 수용 가능한 규모
• 기존 운영 메뉴 : 금산 유일의 예약제 인삼한정식
  → 백일, 환갑, 칠순, 관공서, 관광객 단체 손님 다수 확보
   
• 식당 영업 용품 및 에어컨, 대형 냉장고 등 집기 포함
• 약 800세대 아파트 밀집 지역 인접
• 금산IC 8분 / 남대전 18분 거리 → 외지 접근성 우수

🏠 2층 – 실거주 가능한 단독주택 구조

• 방 3 / 욕실 2 / 거실 / 주방 / 테라스 포함
• 도시가스 난방으로 관리 편리
• 독립된 공간 구성 → 주거, 게스트하우스, 사무실 활용 가능

✨ 이 복합건물의 핵심 가치

✅ 창업 + 주거가 동시에 가능한 구조

→ 주인 세대가 위층에 거주하면서 식당 운영 가능
→ 월세 세팅 후 투자형 수익 부동산으로도 활용 가능

✅ 식당 운영 경험자 또는 지역 기반 창업자에게 최적

→ 기존 식당 명성 + 주방 시설, 룸 구성 그대로 활용 가능
→ 대단지 아파트와 관광 수요가 모두 유입되는 위치

✅ 금산 시내 중심 + 광역 접근성

→ 금산IC 8분, 남대전권역 18분 → 유입고객 다변화 가능

🏡 이런 분께 추천합니다

✔ 금산에서 외식 창업과 주거를 함께 고려하는 분
✔ 기존 영업 기반이 있는 지역형 한정식·예약제 식당 창업자
✔ 1층 임대 + 2층 거주 또는 사무실로 복합 수익형 자산을 찾는 투자자
✔ 부모님과 함께 2세대 거주 + 운영 공간을 찾는 분

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운영 기반 + 거주 공간 + 교통 입지
3박자를 모두 갖춘 금산의 실속형 복합 매물!

📞 상담문의 : 063-322-4080

🌐 https://muddang.com
 

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