🔶 무주읍 오산리 1,635㎡ 토지 매매(맹지)

✔ 소재지 : 무주군 무주읍 오산리

✔ 면적 : 1,635㎡ (약 495평)

✔ 가격 : 3,957만원 (평당 약 8만원)

✔ 중개대상물 종류 : 토지(답)

✔ 거래형태 : 매매

🔎 1. 토지 현황

지목 : 답

용도지역 : 생산녹지
→ 난개발을 방지하는 지역이지만, 기본적인 농업 활용 및 일부 시설 가능

기타 지정 :

가축사육제한구역

배출시설설치제한지역

상수원보호 관련 제한

공장설립 제한지역

도로접면 : 맹지(진입도로 없음)
→ 출입을 위해서는 추후 인접 토지 협의 또는 통행로 설정 필요

지형높이 : 평지

지형형상 : 세로 장방형
→ 농지 활용도 높고 정리가 쉬운 형태

📍 2. 위치 접근성

무주IC까지 차량 6분
→ 외부 접근이 매우 뛰어남

무주읍 중심권까지 차량 3분
(터미널, 미술관, 공공기관, 금융기관, 학교 등 생활 인프라 가까움)

🌱 3. 토지 활용 포인트

맹지이지만 다음과 같은 용도로 메리트 있음:

농업 목적(밭·채소류 재배, 허가 요건 충족 시 비닐하우스 등)

장기 보유형 토지 투자

생산녹지 내 위치로 인한 안정적 수요

주변 도로 접근성이 좋아 향후 진입로 확보 시 가치 상승 가능

✨ 4. 매물 장점 요약

평지 + 규칙적인 장방형

무주읍 인프라와 매우 가까운 생활권

무주IC 6분 → 교통 접근성 우수

평당 8만원대의 경쟁력 있는 가격

생산녹지 내 안정적인 토지 수요

인근 토지와 협의를 통해 진입로 확보 시 가치 상승 기대