🚛 광시IC 초입 4차선 국도변 토지 매매

물류창고 · 휴게소 · 상업시설 부지 추천

✔ 소재지 : 충청남도 예산군 광시면 노전리(3필지)
✔ 면적 : 총 1,815㎡(약 549평)
✔ 가격 : 4억
✔ 중개대상물 종류 : 토지(3필지)
✔ 거래형태 : 매매

📋 토지 현황

토지 특성

• 도로접면 : 중로1류(폭 20~25m) 접함
• 지형 및 형상 : 평지 및 사다리형
• 용도지역 : 생산관리지역
• 기타 :
  • 가축사육제한구역
  • 접도구역

📍 입지 및 교통환경

🚗 뛰어난 광역 교통망

• 제2서해안고속도로 광시IC 약 400m
• 국도 29호선 바로 접한 입지
• 홍성~청양 간 4차선 국도변 위치
• 대형 차량 진출입 용이

광시IC와 국도 29호선을 동시에 이용할 수 있는 입지로 물류 이동이 편리하며 접근성이 매우 우수합니다.

🏗 활용 추천

물류창고 부지

광시IC 초입에 위치하여 물류 거점 및 창고시설 부지로 적합합니다.

휴게음식점·카페

국도변 차량 통행량을 활용한 휴게음식점, 프랜차이즈 카페, 로컬푸드 판매장 운영 검토 가능

주유소·충전소 관련 부지

기존 주유소용지 포함으로 관련 사업 검토 가능

상업시설 및 근린생활시설

국도 이용객과 지역 수요를 동시에 확보할 수 있는 입지

🌟 매물 장점

✅ 광시IC 약 400m 거리

✅ 국도 29호선 바로 접한 토지

✅ 20~25m 광폭 도로 접면

✅ 평탄한 지형으로 토목비용 절감

✅ 주유소용지 포함

✅ 대형 차량 진입 용이

✅ 물류창고·휴게소·상업시설 부지 추천

✅ 홍성·청양·예산 생활권 접근 우수

💡 한줄평

광시IC 초입, 4차선 국도변에 위치한 희소성 높은 토지로 물류창고·휴게소·주유소·상업시설 등 다양한 사업용 부지로 활용 가능한 투자 가치 높은 매물입니다. 🚛🏢✨