🍽️ 무주 안성면 장기리 음식점 임대 │ 63평 규모 · 덕유산IC 3분 · 보증금 1천/월 50만원

전북특별자치도 무주군 안성면 장기리에 위치한 제2종근린생활시설 임대 매물입니다.

토지 1,044㎡(약 316평)에 주건물과 부속건물을 합쳐 건축면적 208.58㎡(약 63평) 규모이며, 주건물은 건축물대장상 **제2종근린생활시설(일반음식점)**로 기존에도 음식점으로 영업했던 곳입니다.

보증금 1,000만원 / 월차임 50만원으로, 덕유산IC에서 차량 약 3분, 안성면 소재지에서는 약 1분 거리에 위치합니다. 건물 앞으로 천이 흐르고 다리를 통해 진입하는 구조이며 멀리 덕유산을 조망할 수 있는 주변환경도 특징입니다.

📌 기본정보

🏢 건축물 현황

🍚 주건물 — 제2종근린생활시설(일반음식점)

주건물은 약 53평 규모로 기존에 일반음식점으로 이용했던 공간입니다. 음식점 운영을 계획하는 분이라면 기존 공간의 배치와 설비 상태를 현장에서 확인해 볼 만합니다.

🧱 부속건물 — 제1종근린생활시설(소매점)

🌊 식당 앞으로 흐르는 천과 덕유산 조망

이 매물의 특징 중 하나는 건물 앞쪽으로 천이 흐르는 자연환경입니다.

도로에서 다리를 통해 건물로 연결되는 형태이며, 주변으로 시야가 트이는 곳에서는 멀리 덕유산을 조망할 수 있습니다.

일반적인 읍·면 소재지 상가와는 다른 자연환경을 갖추고 있어 음식점을 비롯한 영업공간을 찾는 분이라면 현장에서 건물 내부뿐 아니라 주변 분위기도 함께 살펴볼 만합니다.

🚗 약 316평 토지와 주차공간

전체 토지면적은 1,044㎡(약 316평)로 건축물 규모에 비해 비교적 넉넉한 편입니다.

건축물대장상 별도의 주차대수 기록은 없지만 토지 내 차량을 주차할 수 있는 공간이 있습니다. 실제 주차 가능 대수와 동선은 현장에서 확인하는 것이 좋습니다.

📍 위치 및 접근성

• 안성면 소재지 차량 약 1분
• 덕유산IC 차량 약 3분
• 건물 앞으로 천이 흐르는 위치
• 다리를 통해 진입
• 멀리 덕유산 조망

특히 덕유산IC에서 차량 약 3분이라는 접근성과 안성면 소재지까지 약 1분이라는 점이 장점입니다.

관광객뿐 아니라 안성면 생활권을 대상으로 하는 음식점 등으로 활용을 검토할 수 있는 위치입니다. 다만 실제 영업수요나 매출은 업종과 운영방식에 따라 달라질 수 있습니다.

⭐ 매물 핵심 포인트

• 보증금 1,000만원 / 월차임 50만원
• 토지 1,044㎡(약 316평)
• 전체 건축면적 208.58㎡(약 63평)
• 주건물 제2종근린생활시설(일반음식점) 약 53평
• 부속건물 제1종근린생활시설(소매점) 약 10평
• 기존 일반음식점 영업 이력
• 즉시 입주 가능
• 토지 내 주차공간 활용 가능
• 덕유산IC 약 3분
• 안성면 소재지 약 1분
• 건물 앞 천과 덕유산 조망

⚠️ 임차 전 확인사항

본 매물은 주건물과 부속건물의 건축물대장상 용도가 서로 다르므로, 임차인이 계획하는 업종에 따라 건축물 용도 적합 여부와 영업신고·허가 가능 여부를 확인해야 합니다.

특히 부속건물은 제1종근린생활시설(소매점)으로, 과거 노래방 기기를 설치해 이용한 사실이 현재 노래연습장 영업이 가능하다는 의미는 아닙니다. 또한 기존 음식점의 주방·가스·전기·소방·정화조 등 각종 시설의 현재 상태와 영업신고 승계 또는 신규 신고 가능 여부도 계약 전에 확인하시기 바랍니다.