전북특별자치도 무주군 적상면 괴목리에 위치한 토지 매매입니다.

대지면적 278㎡(약 84평), 매매가격은 6,000만원입니다. 지목은 대, 용도지역은 계획관리지역이며 도로에 접해 있습니다.

토지 위에는 현재 실측 약 62.8㎡(약 19평)의 주거용 건물이 있으나, 건축물대장과 건물등기가 없는 무허가 건축물입니다. 따라서 본 매물은 법적으로 등재된 단독주택 매매가 아니라 **‘토지 매매 + 현황상 무허가 주택 존재’**로 이해하는 것이 중요합니다.

현황 건물은 리모델링되어 있으며 내부는 방 2개, 거실, 주방, 욕실로 구성되어 있습니다.

📌 기본정보

🌿 토지 현황

토지는 지목이 ‘대’로 되어 있으며 계획관리지역에 해당합니다.

또한 도로에 접해 있다는 점은 토지 이용 측면에서 살펴볼 만한 부분입니다. 다만 실제 건축이나 증·개축 등을 계획한다면 접한 도로가 건축법상 도로에 해당하는지, 도로 폭과 접도조건이 적합한지를 별도로 확인해야 합니다.

특히 현재 토지 위에 무허가 건축물이 있기 때문에 기존 건물을 기준으로 향후 건축행위가 가능하다고 단정해서는 안 됩니다.

🏠 현황상 주택

토지 위에는 실측 약 62.8㎡(약 19평) 규모의 건물이 있습니다.

중요: 해당 건물은 건축물대장 및 건물등기가 없는 무허가 건축물입니다.

현황 건물은 일반목구조이며 내부 리모델링이 되어 있어 비교적 깨끗하게 관리된 상태입니다.

외부에는 창고 2개와 보일러실, 외부화장실도 있습니다. 다만 이 시설 역시 건축물대장 등 공부상 등재 여부를 별도로 확인해야 하며, 등재되지 않은 시설이라면 현황 시설로만 안내하는 것이 적절합니다.

⚠️ 무허가 주택이라는 점을 반드시 확인하세요

이 매물은 홈페이지에서도 ‘주택 매매’보다는 ‘토지 매매’로 등록하는 것을 권합니다.

현재 주거용으로 사용되는 건물이 존재하더라도 건축물대장과 등기가 없는 무허가 건축물이므로 적법한 단독주택으로 광고해서는 안 됩니다.

매수 전에는 관할 행정기관을 통해 기존 건축물의 적법성, 양성화 가능 여부, 철거 또는 원상복구 명령 가능성, 증·개축 가능 여부 및 향후 토지 이용 가능성 등을 확인해야 합니다.

또한 무허가 건축물은 일반적인 등기 건물과 달리 금융기관 담보평가나 대출 등에서도 제한이 발생할 수 있으므로 사전에 확인하시기 바랍니다.

📍 적상면 괴목리 생활권

매물은 적상산 등산로 입구마을에 위치합니다.

무주군의 중앙부에 위치한 적상면 지역으로 무주읍과 무주리조트 방면을 함께 이용하기 좋은 편입니다.

무주읍 생활권을 이용하면서도 적상산과 가까운 농촌마을에서 생활하고 싶은 분이라면 위치를 살펴볼 만합니다.

⭐ 매물 핵심 포인트

• 대지 278㎡(약 84평)
• 매매가격 6,000만원
• 지목 대
• 계획관리지역
• 도로 접함
• 현황상 약 19평 주거용 건물
• 방2 + 거실 + 주방 + 욕실
• 내부 리모델링
• 기름보일러
• 외부창고 2개·보일러실·외부화장실
• 무주읍·무주리조트 약 15분
• 무주IC·덕유산IC 약 12분
• 적상산 등산로 입구마을

🌱 이런 분께 추천드립니다

무주 적상면에서 지목이 대인 소규모 토지를 찾으면서, 토지 위 기존 시설의 현황까지 충분히 이해하고 매수를 검토할 분에게 적합합니다.