충청북도 영동군 상촌면 둔전리에 위치한 토지 매매입니다.

면적은 1,406㎡(약 425평), 매매가격은 6,000만원입니다. 지목은 답, 용도지역은 보전관리지역이며 해발 약 650m의 산간지역에 위치합니다.

토지에는 사과나무 약 40그루가 식재되어 있으며 전기와 농업용수 이용이 가능합니다. 바로 옆으로 계곡이 흐르고 주변에는 전원주택 4채가 자리하고 있어 산속에 완전히 고립된 토지와는 다른 환경입니다.

도마령 전망대까지 차량 약 6분, 민주지산자연휴양림까지 약 13분 거리입니다.

📌 기본정보

⛰️ 해발 약 650m의 산간 토지

이번 매물의 가장 큰 특징은 해발 약 650m의 고지대에 자리하고 있다는 점입니다.

토지는 급경사의 부정형으로 형성되어 있어 평탄한 농지를 찾는 분보다는 산간지역 특유의 입지와 환경을 선호하는 분이 현장을 직접 확인해 볼 만한 토지입니다.

큰 도로에서 토지 방향으로 약 500m가량 올라가며, 해발 약 650m까지 이어지는 진입로는 사용자 제공 정보 기준 아스콘으로 포장되어 있습니다.

다만 도로접면이 세로한면(불)로 확인되는 만큼, 건축이나 개발을 목적으로 매수한다면 실제 도로 폭과 소유관계, 건축법상 도로 인정 여부 및 차량 진입여건을 반드시 별도로 확인해야 합니다.

🍎 사과나무 약 40그루 식재

현재 토지에는 사과나무 약 40그루가 식재되어 있습니다.

해발이 높은 지역에서 기존 사과나무를 관리하며 농지로 이용하고 싶은 분이라면 관심 있게 살펴볼 만합니다.

전기와 농업용수도 이용 가능한 상태라고 제공받았으며, 실제 계약 전에는 전기의 인입 형태와 농업용수의 취수원·사용권·공급상태 등을 확인하는 것이 좋습니다.

사과나무 역시 수령과 품종, 현재 생육상태 및 매매 포함 여부를 현장에서 확인하시기 바랍니다.

💧 토지 바로 옆으로 흐르는 계곡

토지 바로 옆에는 계곡이 흐릅니다.

해당 계곡은 인근 마을에서 식수원으로 이용하는 계곡이라고 제공받았습니다. 따라서 단순히 물이 가까이 있다는 점뿐 아니라 수질보전과 관련된 행위 제한이나 취수·용수 이용 가능 여부를 별도로 확인해야 합니다.

특히 계곡물을 임의로 농업용수나 생활용수로 사용할 수 있다는 의미는 아니므로, 현재 이용 가능한 농업용수와 계곡은 구분해서 안내하는 것이 안전합니다.

🏡 주변에 전원주택 4채

주변에는 전원주택 4채가 자리하고 있습니다.

산간 고지대이지만 인근에 기존 주거시설이 있다는 점은 현장 접근성과 주변 환경을 파악할 때 참고할 만합니다.

다만 주변에 주택이 있다는 이유만으로 본 토지에도 주택 신축이 가능하다고 판단해서는 안 됩니다. 지목이 답이고 보전관리지역이므로 농지전용, 개발행위, 도로조건 및 건축허가 가능 여부를 개별적으로 검토해야 합니다.

📍 도마령·민주지산 자연환경

토지는 영동군 상촌면의 산간지역에 위치하며 주변으로 도마령과 민주지산 일대의 자연환경이 형성되어 있습니다.

산과 계곡을 가까이하면서 기존 사과나무가 식재된 토지를 찾는 분에게 특히 눈에 띄는 입지입니다.

⭐ 매물 핵심 포인트

• 토지 1,406㎡(약 425평)
• 매매가격 6,000만원
• 해발 약 650m 고지대
• 지목 답 / 보전관리지역
• 사과나무 약 40그루 식재
• 전기 이용 가능
• 농업용수 이용 가능
• 토지 바로 옆 계곡
• 주변 전원주택 4채
• 고지대까지 아스콘 포장 진입로
• 도마령 전망대 약 6분
• 민주지산자연휴양림 약 13분

🌱 이런 분께 추천드립니다

해발 650m + 계곡 바로 옆 + 사과나무 40그루 + 전기·농업용수 + 아스콘 포장 진입

평지의 일반적인 농지보다는 산과 계곡이 가까운 고지대 환경을 선호하는 분, 기존 사과나무가 있는 소규모 농지를 찾는 분, 영동군 상촌면·민주지산·도마령 일대에서 자연환경을 중요하게 보고 토지를 찾는 분께 추천합니다.