전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리에 위치한 토지 매매입니다.

총 2필지, 면적은 1,947㎡(약 589평)이며 매매가격은 1억 7,669만원입니다. 지목은 전·답, 용도지역은 생산관리지역으로, 평탄한 사다리형 토지이며 도로에 접해 있습니다.

특히 원당천 주변에 자리하고 있으며 무주리조트까지 차량 약 6분, 무주구천동까지 약 8분 거리로 무주를 대표하는 관광지역과 가까운 위치입니다.

📌 기본정보

🌱 평탄한 사다리형 토지

이번 매물은 총 1,947㎡(약 589평) 규모의 2필지 토지입니다.

전체적으로 평탄한 사다리형 지형으로, 급경사나 형태가 복잡한 토지에 비해 현황을 파악하기 좋은 형태입니다.

지목은 전과 답으로 구성되어 있으며, 생산관리지역에 해당합니다.

도로접면은 소로한면으로, 도로와 접하고 있다는 점도 특징입니다. 다만 향후 건축이나 개발을 계획하는 경우에는 실제 도로 폭과 건축법상 도로 해당 여부, 진출입 조건 등을 확인해야 합니다.

🌊 원당천 주변의 자연환경

토지는 설천면 심곡리를 흐르는 원당천 주변에 위치합니다.

무주의 산과 하천이 어우러진 지역으로, 자연환경을 중요하게 생각하는 분이라면 관심 있게 살펴볼 만한 입지입니다.

다만 원당천 주변이라는 사실만으로 하천 조망이나 직접적인 하천 접근이 보장되는 것은 아니므로 실제 거리와 현장 여건을 확인하는 것이 좋습니다.

🏔️ 무주리조트 6분 · 무주구천동 8분

이 토지의 주요 입지 장점은 무주리조트와 무주구천동 관광권역에 가깝다는 점입니다.

무주리조트는 겨울철 스키와 사계절 관광활동으로 알려진 지역이며, 무주구천동은 덕유산의 자연경관과 계곡을 찾는 방문객들이 이용하는 대표적인 관광지역입니다.

관광권역과의 접근성을 고려해 토지를 찾는 분이라면 입지를 살펴볼 만하지만, 관광객 수요만으로 특정 영업시설의 수익성이나 인허가 가능성을 판단해서는 안 됩니다.

🏡 생산관리지역 토지의 활용 검토

생산관리지역은 농업·임업·어업 생산 등을 위해 관리가 필요한 지역으로, 계획관리지역과는 허용되는 건축물의 종류 및 토지 이용범위가 다를 수 있습니다.

이번 토지는 지목이 전·답이므로 농업 목적 외로 이용하려면 농지전용 관련 절차도 함께 검토해야 합니다.

주택이나 근린생활시설 등 특정 건축물을 계획하는 경우에는 생산관리지역에서의 허용 용도, 농지전용, 개발행위허가, 도로 및 기반시설 조건을 종합적으로 확인해야 합니다.

특히 상수원 관련 제한과 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역 등이 표시되어 있어 업종과 시설 종류에 따른 사전 검토가 중요합니다.

⭐ 매물 핵심 포인트

총 2필지, 1,947㎡(약 589평)

매매가격 1억 7,669만원

평당 약 30만원

지목 전·답

생산관리지역

평탄한 사다리형 토지

소로한면 도로접면

원당천 주변 위치

무주리조트 차량 약 6분

무주구천동 차량 약 8분

설천면 주요 관광권역과 가까운 입지

🌱 이런 분께 추천드립니다

무주 설천면에서 약 600평 규모의 토지를 찾는 분, 평탄하고 형태가 비교적 반듯한 농지를 선호하는 분, 무주리조트와 무주구천동 관광권역에 가까운 토지를 찾는 분이라면 현장에서 살펴볼 만합니다.

⚠️ 매수 전 확인사항

본 토지는 생산관리지역이며, 지목은 전·답입니다. 또한 상수원보호기타, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 가축사육제한구역 등의 제한사항이 있습니다.

따라서 주택·숙박시설·음식점·캠핑장 등 특정 용도로 활용하려는 경우에는 해당 시설의 허용 여부를 관할 행정기관에 먼저 확인해야 합니다.

특히 상수원보호기타 표기는 구체적인 적용 법령과 제한 범위를 확인할 필요가 있으며, 농지전용과 개발행위허가 가능 여부도 별도로 검토해야 합니다.