🌿 충남 금산군 제원면 수당리 토지 매매 │ 계획관리지역 · 7필지 5,588평 · 금산IC 5분

충청남도 금산군 제원면 수당리에 위치한 대규모 토지 매매입니다.

총 7필지, 면적 18,473㎡(약 5,588평) 규모로, 전체 필지가 계획관리지역 및 성장관리계획구역(일반형)에 해당합니다.

지목은 전·답·임야로 구성되어 있으며, 지형은 평지 및 부정형으로 도로와 접해 있습니다.

특히 금산IC까지 차량 약 5분, 남대전IC까지 차량 약 20분 거리로 고속도로 접근성이 좋은 입지입니다.

약 5,600평 규모의 토지를 찾는 분이라면 입지와 토지 이용계획을 함께 검토해 볼 만한 매물입니다.

📌 기본정보

🌳 총 7필지 · 약 5,588평의 토지

이번 매물은 금산군 제원면 수당리 일대의 7필지로 구성되어 있습니다.

전체 면적은 18,473㎡(약 5,588평)이며, 그중 임야가 가장 큰 비중을 차지합니다.

필지별 토지현황

임야 1필지와 전 5필지, 답 1필지로 구성되어 있으며, 임야 962-5번지가 전체 면적의 약 81.6%를 차지합니다.

따라서 매수 목적에 따라 농지와 임야의 활용 가능성, 실제 경사도, 진입도로 및 관련 인허가 조건을 구분하여 검토하는 것이 중요합니다.

🏞️ 계획관리지역 · 성장관리계획구역

전체 필지는 계획관리지역이며 성장관리계획구역(일반형)에 해당합니다.

계획관리지역은 도시지역으로의 편입이 예상되거나 자연환경을 고려하면서 제한적인 개발·이용을 관리하는 지역입니다.

성장관리계획구역은 해당 지역의 계획에 따라 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 도로 및 기반시설 등에 관한 별도의 기준이 적용될 수 있습니다.

이번 매물은 넓은 면적과 고속도로 접근성을 갖추고 있지만, 계획관리지역이라는 이유만으로 모든 종류의 개발이 가능한 것은 아닙니다.

특히 농지전용, 산지전용, 개발행위허가 및 성장관리계획 세부 기준을 함께 검토해야 합니다.

🚗 금산IC 5분 · 남대전IC 20분

이번 토지의 주요 입지 장점은 고속도로 접근성입니다.

금산IC와 가까워 금산군 내 주요 지역뿐 아니라 대전권과의 차량 이동을 고려할 수 있는 입지입니다.

넓은 면적의 토지를 찾으면서 교통 접근성을 중요하게 생각하는 분이라면 현장을 확인해 볼 만합니다.

차량 이동시간은 교통상황과 실제 출발 지점에 따라 달라질 수 있습니다.

🛣️ 도로에 접한 토지

이번 매물은 도로와 접하고 있으며, 지형은 평지 및 부정형입니다.

특히 수당리 958-5번지에는 토지이용계획상 중로3류가 표시되어 있습니다.

다만 중로3류의 지정 여부와 실제 개설된 도로의 현황은 별개의 사항이므로, 현장에서는 다음 내용을 확인해야 합니다.

실제 도로 폭과 포장 상태

필지별 도로 접면 및 진출입 가능 여부

중로3류 도시·군계획시설의 결정 및 개설 현황

고속국도법상 접도구역과 도로 이용 제한

대형 차량 진입 가능 여부

도로와 접해 있다는 사실만으로 모든 필지에 독립적인 건축허가나 진출입이 가능하다고 볼 수는 없습니다.

🌱 토지 활용 방향 검토

이번 매물은 전·답·임야가 혼합된 대규모 토지입니다.

전체 필지가 계획관리지역이라는 점과 금산IC 접근성을 고려하여 장기적인 토지 이용계획을 검토할 수 있습니다.

다만 실제 활용 방향은 필지별 지목과 규제에 따라 달라집니다.

농지 부분은 농지전용 관련 절차를, 임야 부분은 산지전용 관련 절차를 확인해야 하며, 개발행위허가 및 성장관리계획의 세부 기준도 함께 검토해야 합니다.

특히 공장이나 물류시설 등 특정 시설을 계획한다면 배출시설설치제한지역, 고속국도법상 접도구역, 성장관리계획 등의 규제가 실제 사업에 미치는 영향을 사전에 검토해야 합니다.

⭐ 매물 핵심 포인트

총 7필지, 18,473㎡(약 5,588평)

전체 계획관리지역

성장관리계획구역(일반형)

전·답·임야로 구성

임야 15,069㎡(약 4,558평) 포함

도로 접함

평지 및 부정형 지형

금산IC 차량 약 5분

남대전IC 차량 약 20분

대전권 접근성을 고려할 수 있는 입지

🌿 이런 분께 추천드립니다

금산군 제원면에서 대규모 토지를 찾는 분, 계획관리지역의 농지와 임야를 함께 검토하는 분, 금산IC 및 대전권 접근성을 중요하게 고려하는 분이라면 관심 있게 살펴볼 만합니다.